樓下漏水戶住進五星級飯店

一、新聞阐发

2015/2/2,聯合報 記者王宏舜有一則報導(躲漏水住五星飯店 誰埋單?本身付泰半


cá cược bóng đá m88Liên kết đăng nhập

二、新聞择要

有一處北市內湖星雲街一戶社區豪宅,樓下羅姓贩子,由於樓上劉姓鄰居裝潢導致樓下漏水四年,天花板滲水,他家客廳、和室和次臥室都遭殃。經協調多年無效後,便提起侵權告訴,请求樓上住戶需賠償樓下住戶暫住維多麗亞旅店三十一萬元留宿費。 樓上住戶認為本來就有油漆剝落、滲水的景象,而二○一○年樓下住戶發現漏水問題時,樓下房子「無人利用」。且漏水與他無關。 法官判決樓上住戶對於樓下住戶應回復原狀,負断根壁癌、防水責任;容忍樓下住戶雇工進入修繕,總計賠償八十一萬元。(八十一萬元包罗羅因衡宇修繕投宿飯店的費用,但法官認為不能依羅住進五星級飯店的費用計算,應凭借近租屋行情給付,只准許羅七周、共八萬七千五百元的租屋費。)

法官首要依據以下:
  1. 樓下水電費單據認為「有人栖身」。
  2. 且樓上住戶進行裝修工程。
  3. 法院傳喚建商,建商說當年交屋的地板是拋光石英磚,現在樓上住戶岂但改換大理石磚,馬桶浴缸都移位,也未依正確工法在陽台鑿洞。
  4. 法院另囑第三方防水單位進會鑑定,認為樓上防水層施作「顯然缺乏」。
  5. 樓下住戶主張民法和公寓大廈办理條例,請求劉容忍他雇工入屋修繕,並賠償他損失。


三、新聞評論

其實,飛鼠工程看過許多樓上樓下住戶漏水問題。但多数樓上住戶共同度很低。本来,只要要花幾萬元小錢就可以處理的工程,樓上住戶常常都不願意出,寧可比及樓下提告。一但進行訴訴時,樓下住戶多数會提出樓上修繕及樓下屋內修繕,此時賠償金額會以數十倍大幅进步。
但这次新聞,有一個特點。便是樓下住戶,提出外出留宿權,法管也判淮了。惟金額部份略作調整。飛鼠工程認為,樓下住戶,能够少作了一個步驟,這也是大部份樓上樓下漏水糾紛,很主要的一環,那便是,「意义表现」。樓下住戶於搬入飯店前,應該先發一份「存證信函」,请求樓上住戶刻日修繕,否則,將樓下無法留宿及外出留宿費用逐日几多金額,將由樓上住戶負責(及其他主要事項)。如斯一來,對於法令訴訟時,這一部份,才有機會遵照存證信函,爭取到較高的金額。


四、法令依據

     
  1. 公寓大廈办理條例:第六條第一項(二)他住戶因維護、修繕專有局部、約定專用局部或設置管線,必須進入或利用其專有局部或約定專用局部時,不得拒絕。
  2.  
  3. 損害賠償責任:民法第184 條第1 項前段規定,因居心或過失,非法损害别人之權 利者,負損害賠償責任。
  4.  
  5. 請求修繕權:民法第767條規定,一切人對於無權据有或侵奪其一切物者,得請求返還之。對於波折其一切 權者,得請求撤除之。有波折其一切權之虞者,得請求避免之。
  6.  
  7. 追償的刻日:民法第197條規定,因侵權行為所生之損害賠償請求權,自請求權人知有損害及賠償義務人時 起,二年間不利用而消滅,自有侵權行為時起,逾十年者亦同。
  8.  
  9. 侵權行為之建立6 個要件:(1) 侵犯 行為、(2) 损害法令所保護之法益、(3) 致生損害、(4) 行 為之非法、(5) 行為人有責任才能、(6) 居心過失,如不具 備上開中之任一要件者,即不建立普通侵權行為。